Relevó 75 propiedades en el distrito porteño que la AABE sacará a remate. En este informe, los más relevantes por su valor histórico y su ubicación estratégica en zonas cotizadas para futuros desarrollos inmobiliarios o comerciales. Cuáles son sede actualmente de algún organismo público
El Gobierno nacional avanza con la decisión de vender inmuebles del Estado para achicar su estructura, reducir gastos de mantenimiento y seguridad, y recaudar fondos en un contexto de escasez de recursos. Infobae publicó el domingo pasado un informe especial con el detalle de muchas de las propiedades que saldrán a subasta próximamente, que incluyen desde un futuro centro de esquí hasta un terreno en la Costa Argentina frente al mar, o en el sur, frente al Lago Nahuel Huapi.
En total, suman 75 las propiedades en el distrito porteño que busca rematar la actual gestión de Javier Milei, según el relevamiento realizado por Infobae de los decretos de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) publicados en el Boletín Oficial de la República Argentina.
El listado incluye los bienes cuya enajenación dispuso el actual Gobierno por considerarlos “innecesarios para la gestión del Estado Nacional”, y los que ya habían sido puestos a la venta en la gestión de Mauricio Macri, entre 2016 y 2019, y que no tuvieron compradores interesados en ese momento.
Se trata de predios diversos que saldrán a subasta en un futuro próximo y que, por su ubicación y dimensiones cambiarán el paisaje urbano. Varios requerirán la aprobación de la Legislatura, para el cambio de zonificación contemplado en el Código de Planeamiento Urbano.
Uno de los más relevantes que saldrá a subasta – aún sin fecha – es el terreno de casi 44.000 m2 donde está el hipermercado Jumbo y el local de Easy, del grupo chileno Cencosud, que además explota las cocheras para el centro comercial de dos plantas en el barrio de Palermo. Aún no fue tasado por el Tribunal de Tasación por lo que no tiene precio base en la publicación del sitio web de la AABE, según informaron desde el organismo ante la consulta de este medio.
El predio forma parte del terreno del Regimiento de Infantería 1 de Patricios, que funciona al lado de la explotación comercial. La concesión fue otorgada por el Ministerio de Defensa de la Nación el 30 de noviembre de 1994 por un plazo de 20 años, con la posibilidad de prorrogarla por dos períodos de 60 meses cada uno, o sea 10 años más en total. “La primera prórroga se efectuó, junto con la suscripción de una adenda al contrato el día 27 de noviembre de 2009, mientras que la segunda fue firmada por la Agencia el día 20 de diciembre de 2018, postergando el inicio de su validez al día 1 de diciembre de 2019 llevando así su vigencia al día 30 de noviembre de 2024″, informaron desde el Ministerio de Defensa a Infobae.
A su vez, en la AABE precisaron a este medio que, cuando se venza el contrato en 20 días, se firma un convenio de desocupación que tiene un plazo de 2 años, con una cláusula gatillo de venta que implica que desocupen anticipadamente el lugar si se vende antes de ese plazo”.
Según el croquis publicado por Agencia, el perímetro del terreno a rematar excluye el Pabellón del Centenario, construido en 1910 para celebrar el centenario de la Ciudad y declarado Monumento Histórico Nacional en el 2010. Ubicado detrás del estacionamiento de Jumbo de Av Bullrich, queda casi oculto desde la calle. Cuando se firmó la concesión en 1994, el cuidado del Pabellón quedó a cargo de Cencosud, que no llevó adelante la recuperación del edificio para que pudiera ser visitado por vecinos y turistas. El Ministerio de Defensa fue a la Justicia y el caso llegó – por apelación de la empresa – hasta la Corte Suprema que, en 2022, le ordenó hacerse cargo de su reparación y mantenimiento. El proceso de restauración por parte del grupo empresario comenzó en enero de 2023.
“En un circuito virtuoso, con la Comisión Nacional de Monumentos, de lugares y Bienes históricos, el Ministerio de Defensa y el ejército, Cencosud encaró la restauración en tiempo y forma con los más prestigiosos profesionales (arquitectos, restaurados, escultores, historiadores, arqueólogos, responsables de obra, entre otros) para devolverle el brillo y poner en valor al monumento. Desde la reconstrucción histórica, arqueológica, hasta la puesta a punto espacio, así como la pintura o la reconstrucción de esculturas, respetando la visión con la que fue construido” señalaron desde Cencosud ante la consulta de Infobae. “Tal lo establecido, las obras culminarían en el 3er trimestre del año que viene”, agregaron.
Otro de los predios que saldrá a subasta está en Soldado de la Independencia al 500, entre Ortega & Gasset y San Benito de Palermo, a una cuadra de Av del Libertador, en el barrio de Palermo. Próximo al Campo Argentino de Polo, hoy funciona como estacionamiento. Ya había sido salido a subasta en 2017 a un valor de USD$17.300.000, pero fue declarada desierta en enero de 2018.
En el listado de la AABE aparece, también, el edificio donde funciona actualmente una de las sedes principales del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA) y de la empresa Innovaciones Tecnológicas Agropecuarias SA. El edificio tiene 3.030 m2 sobre un terreno de 919 m2 y está ubicado en Av. Cerviño al 3101, esquina Ortiz de Ocampo, una de las zonas más exclusivas del barrio de Palermo.
Desde el Gobierno informaron que la relocalización del INTA obedece a que se busca “un uso más racional y eficiente de los edificios gubernamentales”, por lo que la idea es que el organismo se traslade a un espacio “más adecuado”.
En el barrio de Belgrano, se destaca dentro de los inmuebles a subastar la casa que perteneció a Lucio V. Mansilla, ubicada en el pasaje Golfarini 2368, entre Blanco Encalada y Olazábal, en el barrio de Belgrano. Rodeada de un amplio jardín, fue construida en 1870 con una arquitectura de estilo neorrenacentista italiano, es Monumento Histórico Nacional. Tiene 2680 m2, con una entrada principal sobre ese pasaje frente al Ferrocarril Mitre que va a Tigre, y su entrada trasera por la calle 3 de Febrero 2371.
En pleno Bajo Belgrano, la AABE rematará una manzana entera delimitada por las calles Echeverría, Cazadores, Juramento y Artilleros, que tiene una superficie de 12.518 m2. El inmueble es propiedad de la Policía Federal, y tenía un permiso de uso precario otorgado por el Gobierno nacional al Gobierno de la Ciudad el 9 de diciembre de 2019, el último día del gobierno de Macri, que fue revocado en 2021. El playón interno se utiliza para el guardado de vehículos de la Policía y camión de bomberos.
En Nuñez, se subastará el terreno en donde se encuentra implantado el Centro de Salud Mental 1, que depende de la Dirección General de Salud Mental de la Ciudad. En Manuela Pedraza 1558 funcionan consultorios externos de psicología, psiquiatría, psicopedagogía, terapia ocupacional, trabajo social, nutrición, musicoterapia y enfermería. La comunidad de pacientes y trabajadores está llevando un reclamo público contra la decisión.
En Palermo, saldrá a subasta otro terreno baldío de 1.038 m2 en Fray Justo Santa María de Oro 2245, entre Paraguay y Charcas, cercano a la estación del Ferrocarril San Martín, ubicada en el cruce de Av Santa Fe y Juan B. Justo.
En el mismo barrio, en Av Córdoba al 5400, en la esquina con Juan B. Justo, en Palermo, también saldrá remate próximamente un terreno de 1.555 m2, que limita conlas vías en altura del Ferrocarril San Martín.
También en Palermo, en Av. Del Libertador Nº 3858, entre Bullrich y Av. Cerviño, se rematará un terreno de 650 m2 paralelo a esa misma línea deFerrocarril. Se trata de una parcela ubicada entre las vías en altura y el edificio que se está construyendo al lado por el estudio de Zaha Hadid. Esta arquitecta anglo-iraquí, ya fallecida, fue la primera mujer ganadora del Premio Pritzker, equivalente al Nobel de la arquitectura. La torre de 38 pisos es la primera de ese estudio en Buenos Aires. Quedó envuelta en polémica por amparos judiciales y críticas de los vecinos de Palermo. El terreno lindero que ahora quiere vender el Estado vino siendo usado como obrador.
Próximo a ese predio, también el Estado venderá otro terreno de 5.400 m2, que limita con la vías del Ferrocarril Mitre, a la altura de la estación Carranza delimitado, la Av Santa Fe al 5300, la Av Dorrego y la calle Ancón 5364. El terreno pertenece a la Administración de Parques Nacionales, cuya sede central se encuentra al lado en Ancón 5340. Ya había sido puesto a la venta en la gestión de Macri, lo que generó un proyecto en el Congreso para excluirlo del proceso de enajenación de bienes del Estado.
La sede central de la Administración General de Puertos, ubicada de Av. Huergo 431, esquina Av Belgrano, en el barrio de Monserrat, también saldrá a subasta. El predio tiene 2.120 m2 y está próximo a Puerto Madero.
En la zona de la terminal de ómnibus de Retiro, se pondrá a la venta un emblemático inmueble en Retiro donde hoy funciona el Centro Postal Internacional del Correo Argentino. Tiene una superficie de de 12.820 m2 y está limitado por las avenidas Antártida Argentina y Comodoro Py, y las calles Letonia y Combate de Costa Brava.
Ya había sido puesto a la venta en julio de 2019, sobre el final del gobierno de Macri, pero no hubo interesados. En ese momento, según fuentes privadas consultadas por Infobae, el predio valía, al menos, USD 17 millones.
Muy cerca de ese edificio, en diagonal, saldrá a la venta otro predio de 15.720 m2 sobre la Av. Antártida Argentina al 1160, esquina Carlos Perette. Actualmente funciona una sucursal del supermercado COTO.
El listado incluye otro terreno alargado de 17.384 m2 que corre entre las vías del Ferrocarril Belgrano y el Mitre. Está ubicado detrás de las Plaza de las Naciones Unidas que se extiende sobre la Av Figueroa Alcorta, entre la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, en cuyo centro se encuentra la escultura Floralis Genérica. Está catalogado en la web de la AABE con la publicación de las futuras subastas como “grandes proyectos urbanos”.
También en Retiro, pero en la zona residencial, saldrán a la venta seis parcelas que sobre la calle Basavilbaso al 1220, que lindan con la calle Juncal al 700, a una cuadra de la Av. Libertador. Pertenecientes a la Cancillería y con una superficie total de 2.089 m2, en el lugar hoy funciona una playa de estacionamiento.
La AABE también subastará un predio del Ministerio de Defensa en el barrio de Puerto Madero, a pocos metros de la Reserva Ecológica “Costanera Sur”. Ubicado en Av. de los Italianos 365 al 375, casi, esquina con la calle Emma de la Barra, el terreno tiene una superficie de 5.234 m2, y albergó dependencias de la Subsecretaría de Ciberseguridad.
Ya había salido a subasta en 2017 – sin interesados – con una valuación estimada, en ese momento, de USD 35 millones. Nuevamente el Estado intentó rematar el predio con el edificio en 2019, con una tasación base inferior de USD 28 millones, pero la subasta fue declarada desierta en septiembre de 2021.
Otro inmueble que este Gobierno quiere vender es el edificio donde funcionaba el ex Ministerio de las Mujeres. El edificio está ubicado sobre un terreno de 1.418 m2 y 7.532 m2 de superficie cubierta en el barrio de San Telmo. Limitado por las calles Cochabamba y Av. Ingeniero Huergo al 1300, con otro ingreso por Azopardo a esa misma altura, fue sede de la cartera creada por Alberto Fernández y albergó a unos 700 empleados, hasta ser disuelto por esta gestión.
Su anterior destino había sido el archivo de documentación y depósito de muebles del Ministerio de Economía. El inmueble está valuado en alrededor de USD 12,5 millones, y se “encuentra en virtual estado de abandono”, según informó el vocero presidencial el 7 de agosto pasado. “En 2021 se iniciaron obras para su reparación: nunca se concluyeron”, aseguró Manuel Adorni en agosto pasado.
Otro predio está ubicado en pleno barrio de Congreso, en Av. Rivadavia Nº 1675/79 entre Rodriguez Peña y Montevideo. En una ubicación estratégica, a una cuadra de la AV Callao, tiene una superficie de 1747 m2 y supo albergar un estacionamiento, pero hoy el terreno está abandonado. Ya había salido a remate en 2019 con un precio base de USD$5.700.000 pero no hubo interesados.
Otras de las propiedades que saldrán a subasta es un edificio de tres plantas que la Armada tenía en desuso, en el barrio de Caballito, en Av Rivadavia 4615, entre Río de Janeiro y Acevedo. Hace varios años, ahí había funcionado hace varios años el servicio de odontología de la Obra Social del Personal Naval. En marzo de 2023, por pedido del ex ministro de Justicia, Martín Soria, la AABE se lo cedió al Instituto Universitario Madres de Plaza de Mayo. El inmueble tiene una superficie cubierta de 993 m2, sobre un terreno de 286 m2 que llega hasta la mitad de la manzana, y actualmente está sin uso.
En Chacarita, el Gobierno también buscará vender dos predios en Av. Federico Lacroze Nº 4041/4139 y Av. Triunvirato Nº 2319, que suman 8.400 m2, al lado de la estación terminal ferroviaria de Federico Lacroze.
Otro de los inmuebles es un terreno pegado al Ferrocarril San Martín, de 2.338 m2, ubicado a la altura de Corrientes al 6100, en Villa Crespo, que saldrá a subasta próximamente, destinado a un futuro desarrollo inmobiliario en manos privadas.
En Almagro, pondrá a la venta un terreno vacío de 230 m2 en Acuña de Figueroa al 900, esquina Rocamora, destinado a un desarrollo inmobiliario. Un grupo de vecinos y especialistas habían conformado hace algunos años un equipo multidisciplinario llamado Relieve “que bregaba por la conservación de la naturaleza que habitaba en ese inmueble y pedían que se estableciera una especie de reserva ecológica”, según informó la revista barrial El Abasto.
En el barrio de Coghlan, saldrán a subasta para futuros desarrollos inmobiliarios 4 predios ubicados en la calle Conesa 3216, 3226 y 3238, esquina José Pascual Tamborini 3015, que ocupan una superficie de 1.593 m2.
En pleno microcentro porteño, en Tres Sargentos 414, la AABE rematará un departamento en el sexto piso de 326 m2, a una cuadra de la Av. Córdoba.
En el barrio de Colegiales, la AABE subastará 6 terrenos contiguos, cercanos al playón del CEAMSE, con entrada por Santos Dumont al 2700 y Av Cramer entre 46 y 78. Próximos a la estación Carranza de la Línea Mitre Ramal, actualmente, albergan un sector de un canil público y una plaza. En total, tienen una superficie de 6.379 m2.
En el barrio de La Boca, el Estado quiere subastar un edificio de departamentos en muy mal estado, en la calle Martín Rodríguez 762, que está en desuso. Ya había salido a subasta en 2017, con un precio base de USD 636.538, sin que hubiera interesados.
